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恒达平台网页版登录星河商置冲刺港股:星盛商业下周招股、预期1月26日挂牌

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  1月13日,「我们会进一步巩固公司在大湾区的地位,专注于经济发达的地区及扩展业务规模。」星盛商业执行董事兼总裁陶慕明说。

  下午5时,星盛商业为公司于香港上市事宜举行线上记者会,并由公司四位高管出席解答问题,包括执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明;执行董事、副总经理兼财务总监文艺,及执行董事兼常务副总经理牛林。

  联席保荐人中信建投先简介招股详情,随后管理层开始为大家介绍公司现况。

  据了解,星盛商业管理为大湾区的商用物业运营服务供应商,专注于透过公司的专业管理为业主改善商用物业,主要为购物中心、购物街及商业综合体的运营业绩。公司拥有品牌系统,主要包括城市型购物中心「COCO Park」、区域型购物中心「COCO City」及「iCO」、社区型购物中心「COCO Garden」以及高档家居布置购物中心「第三空间」。

  星盛商业通过委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式进行复制,截至最后可行日期,公司订立合约以向53个商用物业项目提供服务,覆盖中国20个城市,总合约面积约3,284,000平方米,当中61.6%由独立第三方开发或拥有。

  该公司是次上市计划发售2.5亿股,集资额最多9.7亿港元,招股价介乎3.2港元至3.88港元招股,于明日起至下周二(19日)招股,联席保荐人为建银及中信建投。公司预期1月26日挂牌。

  集资所得55%寻求恒达网页版地址入口他中小型商业运营服务供应商的战略收购及投资、20%整租服务模式用作零售商业物业翻新、10%进行拥有优质商用物业的项目公司的少数股权投资、5%提升互联网及资讯系统、10%一般业务用途及营运资金。

  星盛商业是次引入4名基石投资者,包括Pilgrim Ever Project Company认购500万美元、SCGC Capital认购1050万美元、Shenzhen Qichang Investment认购1520万美元、Virtues Origin SPC and Virtues Capital认购1000万美元,合共认购4070万美元(约3.17亿港元)股份。

  星河商置作为星河控股旗下的商业管理公司,曾于2016年12月在新三板挂牌上市,2019年8月摘牌。

  执行董事兼常务副总经理牛林指,上市计划要综合多方的因素,包括市场情况、公司发展方向及战略布局等,是次发行时机是公司经过综合市场情况而定,认为是次上市符合公司自身发展需要。

  问及新冠疫情的影响,他指,去年首季影响较大,因当时疫情较为严重,故进行租金减免等措施,但整体影响不大,仅对租金提成收入方面有影响。

  另外,执行董事兼董事会主席黄德林指,是次上市55%集资额用于收购及投资中小型商业运营服务供应商,恒达网页版地址入口会根据公司的拓展方向而定,但目前不便透露更多。又强调公司会持续深耕大湾区,及开拓消费能力较高的地区,如长三角地区等。

  对于香港新世界发展成为公司基石投资者之一,黄德林称,相比起合作,更多会考虑未来与投资者会否有更好的关联发展,达至良好的协同发展。

  「相信与母公司长期及紧密的合作是对双方有利的,为公司未来业绩提供保障。」执行董事、副总经理兼财务总监文艺强调。

  根据招股书,截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月母公司星河控股分别贡献2.509亿元、2.906亿元、3.465亿元及2.648亿元,分别占收入总额的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。

  另有媒体问及公司对母公司星河控股过度依赖,文艺回应,与母公司有稳定的业务关系为市场上常见的情况,同时亦因为关联方服务而打开公司知名度。而第三方的开发或拥有的面积一直有持续上升,正逐步降低母公的依赖,公司亦会努力开拓第三方业务。至去年9月30日第三方开发或拥有的面积达174万平方米,占合约面积比例58.1%。


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